高铁：海景房价值加速器。
产业：海景房空置率克星。
海景房因为淡旺季非常明显，伴随而来的高空置率，一直是制约海景房发展的绊脚石。在克服海景房空置的问题上，诸多海景房城市相继通过产业因素的注入，为海景房发展提供更有产业价值的经济保障，比如银滩的台湾高新技术产业园、文昌的航天城、琼海的博鳌论坛、澄迈的养生基地等，力图为海景房的租赁和流转创造更有常态性需求的产业客群，从而提高海景房的使用率。你买的海景房，是否有产业支持，将直接影响到海景房的空置数据，进而影响到投资回报与增值前景。
旅游：海景房发展的根基。
海景房，本质上属于旅游地产的一个品种，而旅游地产是“先有旅游，再有地产；大部分人享受旅游，小部分人投资地产”，因此，海景房所在城市的旅游业发展趋势，直接决定未来的发展走向。评估海景房价值，除了要看海景资源，更要看所在城市是否具有足够的旅游业发展空间，单纯“靠海卖海”的海景房不具有长续投资价值。旅游业发达的海景房城市，比如秦皇岛、北戴河、三亚等，之所以具有海景房持续发展的魅力，根本上在于自身城市的旅游发展势头强劲。你买的海景房，是否处在一个有持续旅游业发展的区域，是衡量未来增值能力的一个关键因素。
配套：海景房享受的出口。
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