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2012,楼市大预言。

2019年09月26日 15:18

猜想一:3-5月份,地方政策松绑。

在内部面临城镇化战略和结构性调整长远目标,外部面临货币竞争与多边斡旋现实压力的形势下,房地产调整的深度将“适可而止”,以避免“伤筋动骨”。地方政府将陆续获得地方性政策制定的自由度。这一转变将采取“眀紧暗松”的方式逐步展开,陆续从金融政策到土地政策,再到税收政策蔓延。2月份释放的地方信号,可以理解为试探性的“双簧”,既测试政策跟风的广度,也测试市场反应的热度。

猜想二:6-7月份,房产债务清理。

随着“去市场化的房产政策”持续作用,在脱离国际货币竞争、CPI现状及GDP增长目标的背景下,房地产的主要矛盾,将由早期的“买卖双方价格对恃”,转变为“金融杠杆的全面失衡”,这不仅表现为地方政府的财源和投资受阻,更表现为巨额海外债务的到期,目前中国房地产商人和中国国企向海外拆借美元的规模达到5000亿美元(目前中国的外汇储备是3万亿美元),这些海外债务将在今年7月集中到期,届时,巨额的美元集中外流,足以影响货币汇率,房地产将成为货币竞争的外壳,而不仅仅是房产实体买卖。

猜想三:8-9月份,限购令松动。

在保障性住房集中释放,以及足够的“回调空间”基础之上,今年8月份之后,商品房市场化的特征将会逐渐明显,具体表现为限购、限贷将逐步放松,从而拉升成交量,并拉升整体的中房指数,同时,差别性的信贷支持将开始惠及于民,在这个阶段,不代表政策作用力完全消失,理想的回暖方式是“量增价平”、“逐步回暖”,以避免“报复性反弹”,同时也存在局部政策反复的可能性。

猜想四:年底扩大房产税征收面。

随着房地产重新步入市场化层面,投资型客户抬头,在今年10月份至2013年3月份期间,房价将经历较大幅度的增长,成交量进入3年来的鼎盛时期。政府将在这样一个阶段,较大范围的推出房产税,并逐步普及,一方面抑制投机性需求,另外一方面将以此调整房地产税收结构,将土地资源纳入长续性价值考量,对房产企业而言,意味着“必须性持有物业比重”增加及“整体开发运营压力”加大,对于购房者而言,意味着投资成本增加。

猜想五:大城市试点推出空置税。

Tag:    楼市    2012    预言
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